Vì Sao Măng Đen Có Nhiều Biệt Thự Bỏ Hoang? Góc Nhìn Từ Lịch Sử Hình Thành Khu Du Lịch Sinh Thái Măng Đen

Những du khách lần đầu đến Măng Đen thường không khỏi tò mò khi bắt gặp những căn biệt thự nằm lặng lẽ dưới tán thông, có căn đã hoàn thiện, có căn còn dang dở, có nơi cửa đóng then cài suốt nhiều năm. Điều này khiến không ít người đặt câu hỏi: Vì sao Măng Đen có nhiều biệt thự bỏ hoang?

Thực tế, để hiểu được câu chuyện này, cần nhìn lại lịch sử hình thành và phát triển của Măng Đen trong hơn hai thập kỷ qua.

Giai đoạn 2000 – 2010: Chính sách “mở đường” để đánh thức Măng Đen

Đầu những năm 2000, Măng Đen vẫn là một vùng đất hoang sơ, hạ tầng giao thông còn nhiều hạn chế, dịch vụ du lịch gần như chưa hình thành. Tuy nhiên, với khí hậu mát mẻ quanh năm, rừng thông bạt ngàn và cảnh quan thiên nhiên đặc sắc, Măng Đen được kỳ vọng sẽ trở thành một trung tâm du lịch sinh thái của Tây Nguyên.

Để hiện thực hóa mục tiêu đó, chính quyền địa phương thời điểm bấy giờ đã áp dụng nhiều chính sách thu hút đầu tư mang tính chất “mở đường”. Nhiều doanh nghiệp và cá nhân được tạo điều kiện tiếp cận quỹ đất để xây dựng biệt thự, khách sạn, cơ sở lưu trú và thử nghiệm các mô hình du lịch, nông nghiệp.

Đây là giai đoạn tiên phong, đặt những viên gạch đầu tiên cho hành trình đánh thức tiềm năng của Măng Đen.

Quy hoạch và quản lý chưa hoàn thiện

Tuy nhiên, trong bối cảnh Măng Đen còn ở giai đoạn sơ khai, công tác quy hoạch và quản lý đầu tư vẫn chưa thực sự hoàn chỉnh.

Một số dự án được triển khai khi quy hoạch chi tiết chưa đồng bộ, ranh giới và chức năng sử dụng đất vẫn đang trong quá trình định hình. Bên cạnh đó, việc quản lý xây dựng chưa đủ chặt chẽ cũng dẫn đến nhiều công trình phát sinh những vướng mắc về pháp lý.

Có những biệt thự được xây dựng tại vị trí sau này không còn phù hợp với định hướng phát triển mới, một số dự án chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, trong khi một số công trình khác lại triển khai dang dở rồi dừng lại.

Điển hình cho giai đoạn này là việc chính quyền từng yêu cầu tháo dỡ 26 căn biệt thự xây dựng dọc sườn đồi từ hơn 10 năm trước do chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết.

Du lịch phát triển chậm hơn kỳ vọng

Những nhà đầu tư đầu tiên đến với Măng Đen đều mang trong mình niềm tin rất lớn vào tương lai của vùng đất này. Tuy nhiên, sự phát triển của du lịch cần nhiều thời gian hơn dự kiến.

Phải mất gần hai thập kỷ, hạ tầng giao thông mới từng bước được cải thiện, dịch vụ lưu trú và du lịch mới dần hình thành rõ nét, lượng khách du lịch mới tăng trưởng mạnh.

Trong khoảng thời gian chờ đợi đó, không ít nhà đầu tư gặp khó khăn về nguồn lực tài chính, không đủ điều kiện tiếp tục hoàn thiện hoặc vận hành dự án. Kết quả là nhiều biệt thự phải đóng cửa hoặc bỏ trống trong thời gian dài.

Giai đoạn 2013 – 2023: Quy hoạch bài bản hơn

Theo Quyết định số 298/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ, Măng Đen được định hướng phát triển trở thành vùng bảo tồn sinh thái, rừng quốc gia và khu du lịch trọng điểm của khu vực Tây Nguyên.

Từ đây, công tác quy hoạch và quản lý đầu tư tại Măng Đen dần đi vào bài bản hơn. Định hướng phát triển du lịch sinh thái, bảo tồn thiên nhiên và sử dụng đất hiệu quả được xác định rõ ràng hơn so với giai đoạn đầu.

Tuy nhiên, những căn biệt thự được xây dựng trong thời kỳ mở đường vẫn còn hiện hữu như những dấu tích của một giai đoạn phát triển đặc biệt của Măng Đen.

Măng Đen hiện nay: Bước vào chu kỳ phát triển mới

Hiện nay, Măng Đen đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với hàng loạt định hướng đầu tư về hạ tầng, đô thị và dịch vụ du lịch quy mô lớn. Hình ảnh của Măng Đen ngày càng được biết đến rộng rãi, lượng du khách tăng trưởng tích cực qua từng năm và nhiều dự án mới đang được nghiên cứu, triển khai.

Nhìn ở một góc độ khác, những căn biệt thự đang tạm thời bỏ trống không phải là minh chứng cho sự thất bại của Măng Đen. Ngược lại, đó là những “nhân chứng lịch sử” của thời kỳ đầu mở đường, khi các chính sách thu hút đầu tư còn rất thông thoáng, quy hoạch vẫn đang từng bước hoàn thiện và những người tiên phong đã đặt niềm tin rất lớn vào tiềm năng của vùng đất này.

Sau hơn 20 năm hình thành và phát triển, Măng Đen đang từng bước chuyển mình mạnh mẽ. Và có lẽ, cùng với sự phát triển của hạ tầng, du lịch và các dự án mới trong tương lai, nhiều căn biệt thự dưới những tán thông xanh ấy sẽ có cơ hội được “đánh thức” và tiếp tục viết nên câu chuyện phát triển của Măng Đen trong giai đoạn mới.