Quảng Ngãi kêu gọi đầu tư 6 dự án đô thị hơn 2.500ha: Măng Đen chiếm gần 2.200ha, mở ra dư địa phát triển mới cho bất động sản và du lịch

Ngày 09/06/2026, HĐND tỉnh Quảng Ngãi đã ban hành nghị quyết phê duyệt danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với các dự án có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh. Trong đó, đáng chú ý nhất là việc xã Măng Đen được đưa vào danh mục kêu gọi đầu tư hai khu đô thị quy mô cực lớn với tổng diện tích khoảng 2.170ha. Đây được xem là một trong những động thái quan trọng nhất trong lộ trình phát triển Măng Đen trở thành trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng và đô thị sinh thái của khu vực Bắc Tây Nguyên trong giai đoạn tới.

Quảng Ngãi kêu gọi đầu tư 6 khu đô thị quy mô hơn 2.500ha

Theo danh mục được công bố, tỉnh Quảng Ngãi kêu gọi đầu tư 6 dự án đô thị với tổng diện tích khoảng 2.350ha, nằm trong kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư giai đoạn 2025 – 2030. Các dự án gồm:

• Khu đô thị mới Gành Yến Ocean View City tại xã Vạn Tường, quy mô gần 58ha.
• Khu đô thị Độc Lập tại phường Trương Quang Trọng, quy mô gần 21ha.
• Khu đô thị phía Nam sông Trà Khúc tại xã An Phú, quy mô gần 44ha.
• Khu đô thị mới Riverside An Phú, quy mô hơn 58ha.
• Khu đô thị số 6 tại xã Măng Đen, quy mô khoảng 680ha.
• Khu đô thị MĐ1A tại xã Măng Đen, quy mô khoảng 1.490ha.

Trong số 6 dự án này, riêng hai dự án tại xã Măng Đen đã chiếm khoảng 2.170ha, tương đương hơn 92% tổng diện tích các khu đô thị được kêu gọi đầu tư lần này. Điều đó cho thấy Măng Đen đang trở thành một trong những trọng điểm phát triển đô thị lớn nhất của tỉnh Quảng Ngãi sau sáp nhập.

Hai siêu dự án mới tại Măng Đen có quy mô lên tới 2.170ha

Khu đô thị số 6 – Quy mô khoảng 680ha

Khu đô thị số 6 được quy hoạch với diện tích khoảng 680ha. Đây là một trong những khu đô thị có quy mô lớn nhất từng được đề xuất tại Măng Đen.

Với quy mô này, dự án được kỳ vọng sẽ hình thành các khu chức năng đô thị đồng bộ bao gồm:

• Nhà ở thương mại.
• Khu dịch vụ du lịch.
• Khu thương mại.
• Công viên cây xanh.
• Hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.

Khu đô thị số 6 được đánh giá sẽ đóng vai trò mở rộng không gian đô thị Măng Đen trong tương lai, tạo quỹ đất lớn để thu hút dân cư, nhà đầu tư và các hoạt động dịch vụ du lịch.

Khu đô thị MĐ1A – Quy mô khoảng 1.490ha

Với diện tích khoảng 1.490ha, Khu đô thị MĐ1A hiện là dự án đô thị có quy mô lớn nhất trong danh mục kêu gọi đầu tư của tỉnh Quảng Ngãi.

Nếu được triển khai đúng định hướng quy hoạch, MĐ1A có thể trở thành một đại đô thị sinh thái mới của Măng Đen, đóng vai trò trung tâm kết nối giữa các khu chức năng du lịch, nghỉ dưỡng và đô thị hiện hữu.

Quy mô gần 1.500ha cũng cho thấy tầm nhìn dài hạn của tỉnh Quảng Ngãi trong việc phát triển Măng Đen không chỉ là một điểm du lịch nghỉ dưỡng mà còn là một đô thị sinh thái hiện đại, có khả năng thu hút dân cư, chuyên gia, doanh nghiệp và các nhà đầu tư trong nhiều lĩnh vực.

Măng Đen đang bước vào giai đoạn phát triển đô thị mạnh mẽ

Trước khi công bố hai dự án mới nói trên, xã Măng Đen đã và đang triển khai ba dự án khu đô thị lớn gồm Khu đô thị số 1, Khu đô thị số 4 và Khu đô thị số 5 với tổng diện tích gần 790ha, tổng vốn đầu tư gần 27.000 tỷ đồng.

Trong đó:

• Khu đô thị số 1 có quy mô hơn 264ha, tổng vốn đầu tư khoảng 6.700 tỷ đồng.
• Khu đô thị số 4 có quy mô khoảng 247ha, tổng vốn đầu tư khoảng 10.400 tỷ đồng.
• Khu đô thị số 5 có quy mô gần 277ha, tổng vốn đầu tư hơn 9.700 tỷ đồng.

Như vậy, nếu tính cả ba dự án đang triển khai và hai dự án mới được đưa vào danh mục kêu gọi đầu tư, quỹ đất phát triển đô thị tại Măng Đen đã vượt mốc 2.900ha.

Đây là con số rất lớn đối với một đô thị du lịch vùng cao và cho thấy Măng Đen đang bước vào giai đoạn phát triển mới với tốc độ nhanh hơn so với nhiều năm trước.

Những tác động đối với sự phát triển của Măng Đen

Hoàn thiện hệ thống hạ tầng đô thị

Các khu đô thị quy mô lớn thường đi kèm với việc đầu tư đồng bộ hệ thống giao thông, điện, nước, xử lý nước thải, công viên và các công trình công cộng.

Điều này sẽ góp phần nâng cấp diện mạo đô thị Măng Đen, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cư dân và khách du lịch.

Gia tăng sức hút đối với các nhà đầu tư du lịch

Khi các khu đô thị hình thành, hệ thống khách sạn, resort, khu vui chơi, trung tâm thương mại và các dịch vụ du lịch sẽ có thêm điều kiện phát triển.

Đây là nền tảng quan trọng để Măng Đen từng bước trở thành trung tâm nghỉ dưỡng sinh thái của khu vực Tây Nguyên.

Thu hút dân cư và nguồn nhân lực chất lượng cao

Các dự án quy mô lớn sẽ tạo ra hàng nghìn việc làm trong lĩnh vực xây dựng, thương mại, dịch vụ và du lịch.

Điều này giúp Măng Đen thu hút lực lượng lao động, chuyên gia và các doanh nghiệp đến sinh sống, làm việc lâu dài.

Tác động đối với thị trường bất động sản Măng Đen

Tăng niềm tin của nhà đầu tư

Việc tỉnh Quảng Ngãi liên tục phê duyệt và kêu gọi đầu tư các khu đô thị quy mô hàng trăm đến hàng nghìn hecta cho thấy định hướng phát triển Măng Đen đang được triển khai một cách rõ ràng và bài bản.

Đây là tín hiệu tích cực giúp củng cố niềm tin của thị trường đối với bất động sản Măng Đen trong dài hạn.

Gia tăng giá trị bất động sản nhờ hạ tầng

Lịch sử phát triển của nhiều đô thị du lịch cho thấy giá trị bất động sản thường tăng trưởng cùng với tốc độ đầu tư hạ tầng.

Khi các khu đô thị mới được triển khai, các khu vực lân cận sẽ được hưởng lợi từ hệ thống giao thông, tiện ích và dịch vụ mới.

Mở rộng cơ hội cho nhiều loại hình đầu tư

Ngoài đất ở và đất thương mại dịch vụ, sự phát triển của các khu đô thị còn tạo thêm cơ hội cho các mô hình:

• Homestay.
• Farmstay.
• Resort sinh thái.
• Nhà hàng, quán cà phê.
• Khu vui chơi trải nghiệm.
• Dịch vụ lưu trú phục vụ du lịch.

Đây đều là những phân khúc đang có nhiều tiềm năng tại Măng Đen khi lượng du khách ngày càng tăng.

Kỳ vọng về một cực tăng trưởng mới của Quảng Ngãi

Việc liên tiếp xuất hiện các dự án đô thị quy mô lớn cho thấy Măng Đen đang được tỉnh Quảng Ngãi xác định là một trong những động lực tăng trưởng quan trọng trong tương lai.

Bên cạnh các định hướng về cao tốc Quảng Ngãi – Kon Tum, đề xuất Cảng hàng không Măng Đen và các dự án du lịch nghỉ dưỡng đang được nghiên cứu, việc mở rộng không gian đô thị sẽ là nền tảng quan trọng để Măng Đen từng bước trở thành đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng và trung tâm du lịch đặc sắc của khu vực Bắc Tây Nguyên.

Trong ngắn hạn, quá trình giải phóng mặt bằng và triển khai các dự án sẽ tạo ra nhiều chuyển động mới cho thị trường. Trong dài hạn, sự xuất hiện của các đại đô thị quy mô hàng nghìn hecta có thể tạo nên bước ngoặt quan trọng đối với diện mạo đô thị và giá trị bất động sản Măng Đen trong những năm tới.